En este artículo, abordaremos todo lo que se necesita saber sobre el Registro Catastral, cómo se calcula el valor catastral, y cómo se pueden modificar los datos catastrales. En la notaría de Barcelona Bosch-Bages nos pueden asesorar sobre todo lo relacionado con el Registro Catastral.
Registro Catastral: Documentación Necesaria
La administración de la propiedad inmobiliaria es un proceso crucial, que requiere de una comprensión clara del sistema catastral en España. Para llevar a cabo el registro catastral, existen algunos documentos que son obligatorios.
Por ejemplo, si hay un cambio en el titular catastral, debe presentarse el original y una fotocopia del impreso. En el caso de que el inmueble se encuentre bajo un régimen de protección pública, es necesario proporcionar el documento original y una fotocopia que justifique tal situación. Si se está declarando la división horizontal, debe aportarse el original y una copia de la misma, o un documento que la acredite.
Además, es posible realizar estos trámites a través de la Sede Electrónica del Catastro.
Costo del Registro Catastral
El costo de registrar una propiedad en el catastro varía dependiendo del valor del inmueble. Primero, es necesario conocer este valor y, a continuación, se puede consultar en el BOE las tarifas que indican el costo del registro.
Cálculo del Valor Catastral
El cálculo del valor catastral de un inmueble se realiza teniendo en cuenta varios factores. Entre ellos están la ubicación del inmueble, la ejecución material de la construcción, y el valor de mercado del inmueble.
En cuanto al valor de mercado, es importante destacar que el valor catastral no puede superar dicho valor. Esto significa que la cifra registrada en la administración siempre será inferior a cualquier tasación o proceso de compra-venta.
Cómo Conocer el Valor Catastral
La referencia catastral de veinte dígitos permite obtener rápidamente los detalles del inmueble, incluyendo su valor catastral. Este proceso no tiene costo y es crucial para tributar algunos impuestos, como el IBI, y es una información requerida en la declaración de la renta.
El valor catastral de un inmueble puede consultarse a través de la Sede Electrónica del Catastro, la Gerencia del Catastro, o cualquier punto de información catastral. Para hacerlo en línea, se necesita un certificado digital, como el DNI electrónico. Si se realiza presencialmente, se necesita documentación que acredite la titularidad.
Modificación de los datos del Catastro
Si se desea modificar los datos registrados de una vivienda, debe comunicarse al Catastro para su actualización. Este proceso es vital ya que cualquier cambio afectará directamente al valor catastral del inmueble y, por ende, a los impuestos que se pagan por él.
Finalmente, es fundamental recordar que el valor catastral siempre estará por debajo del valor de mercado. Por lo tanto, es recomendable tener una idea clara del valor real de mercado de la vivienda. Para conseguir ese valor real se utilizan diversas herramientas como por ejemplo: Valor potencial, características del barrio, y las implicaciones financieras de una compra-venta.
