El Proindiviso o también llamado condominio, copropiedad o comunidad de bienes, es un concepto jurídico relacionado con el derecho de propiedad sobre un bien.
Representa el hecho de que una persona cuenta con el derecho de propiedad de forma parcial sobre un bien, ya que lo comparte con otras personas y originando como resultado que ninguno tenga propiedad plena sobre el mismo.
Es bastante habitual que dos o más personas adquieran una vivienda o una finca entre ellos o que la perciba en herencia, por lo que cada una debe compartir la propiedad de este bien inmueble.
¿Qué es un Proindiviso?
Existe este concepto cuando la posesión de un bien o de un derecho corresponde a varias personas. También se le conoce como la comunidad de bienes, condominio o copropiedad, pudiendo darse en el momento en que más de dos personas distintas adquieran una misma vivienda.
En este hecho la copropiedad no se genera de manera exacta de la vivienda. En otras palabras no se puede afirmar a quien pertenecen las habitaciones, la cocina o el salón, ya que cada quien cuenta una parte imprecisa de la vivienda.
Esa parte imprecisa o especulativa corresponde al porcentaje que concierne a cada persona en la propiedad del bien o derecho. Por lo tanto, si tres personas adquirieron una casa cada una será comunera o copropietaria de una tercera parte de la vivienda en pleno dominio.
¿Qué es el Proindiviso de nuda propiedad y usufructo?
Es normal que exista el proindiviso del pleno dominio. Es decir, que se adquiera la vivienda con la opción de disponer y disfrutar de ella, por lo que generalmente se considera que se adquiere el pleno dominio o en nuda propiedad y usufructo.
Pero existen casos en los que se puede comprar la nuda propiedad y dejar el usufructo. Es decir, el uso y disfrute de la vivienda a otra persona, siendo importante mencionar que la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes e incurren sobre una misma vivienda.
Pero puede que no haya proindiviso entre el nudo propietario y el usufructuario, a menos que algunas personas obtengan la nuda propiedad de un bien y otros el usufructo. De esta manera sí nacería el proindiviso entre los nudos propietarios y entre los usufructuarios.
Los copropietarios de un bien proindiviso cuenta con los mismos derechos, por lo que podrán emplear la cosa común, disfruta o mantener el bien, la administración de la cosa común, su defensa ante un juicio, repartición del bien común, así como su porción o cuota.
Disolución del proindiviso o comunidad de bienes
Se puede liquidar el proindiviso si se da alguna de las siguientes causas:
- Consolidación, se origina en el momento en que uno solo de los comuneros adquiere las partes o porcentajes de las otras personas. Así como cuando estos las traspasan a un tercero.
- Pérdida o deterioro de la cosa común.
- Dimisión de los comuneros a la cosa común.
- Partición de la cosa común.
¿ Que es un usufructo?
El usufructo es un derecho real que otorga a una persona, llamada usufructuario, el uso y disfrute de un bien que pertenece a otra persona, denominada propietario o nudo propietario. Este derecho permite al usufructuario disfrutar del bien (usarlo, vivir en el mismo, obtener ingresos, etc.), pero no venderlo ni alterarlo de manera significativa. Al finalizar el usufructo, el bien debe ser devuelto al propietario.
El usufructo puede ser vitalicio (dura toda la vida del usufructuario) o temporal (dura un periodo de tiempo determinado). Cuando el usufructo termina, el pleno dominio del bien vuelve al nudo propietario.
Este tipo de acuerdo es común en diferentes situaciones. Como por ejemplo, una persona mayor quiere asegurar su residencia durante el resto de su vida pero quiere dejar la propiedad de su casa a sus hijos.
Sin embargo, es importante destacar que las leyes y regulaciones específicas relativas al usufructo varían de un país a otro. Por lo tanto es aconsejable consultar con abogados especialistas para obtener información detallada y relevante a tu situación y ubicación específicas.
