La Ley Hipotecaria en España es aquella que regula la realización de contratos de crédito inmobiliario y cuenta con tres objetivos principales. para generar una mejora financiera.
Objetivos de la Ley Hipotecaria
Los principales objetivos de la Ley Hipotecaria en España son:
- Generación de una protección efectiva a los consumidores
- Aumento de la claridad en los contratos de las hipotecas
- Aporte de una máxima seguridad jurídica al sistema financiero
Estos 3 objetivos son de gran importancia para poder afirmar que existe un funcionamiento correcto del mercado hipotecario y para generar una mejora en la estabilidad financiera.
Esta ley cuenta con vigencia desde el 16 de junio de 2019. La norma que aporta la regulación a la contratación de las hipotecas que se otorgan ha surgido en el 2022, con el nombre de Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario.
¿Qué es la Ley Hipotecaria?
La norma que reglamenta los contratos de crédito inmobiliario, entro en vigor el 16 de junio de 2019 y se denomina de forma popular como ley hipotecaria. Esta ley ha pasado por gran cantidad de trámites y enmiendas, pudiendo publicarse en el BOE en fecha 16 de marzo del 2022.
La ley se aprobó en el 2014, con la finalidad de introducir al ordenamiento jurídico español la orientación europea de crédito hipotecario, pero a esta norma se le han ido agregando disposiciones adicionales para cuidar al cliente y aportar mejora a la seguridad jurídica.
Además, contiene ordenamientos específicos que se adecuan a la economía española, entre los que se encuentran la ampliación del régimen jurídico a los consumidores y a todas aquellas personas físicas.
También, incluye la transparencia de la repartición de los gastos hipotecarios y la eliminación de las cláusulas suelo, los cuales han sido temas de polémicas en los últimos años, mientras que contiene medidas que impulsan las hipotecas referenciadas a tipos de interés fijo.
Es esencial mencionar que esta ley hipotecaria que se encuentra actualmente vigente. Ha sido creada por el ordenamiento de la Unión Europea con la finalidad de aportar una mejor protección al consumidor.
¿Cuáles son sus disposiciones?
Entre las principales disposiciones que incluye esta se encuentran:
- Medidas de transparencia,
- las de conducta y organización de las entidades
- Medidas que reducen las comisiones de amortización anticipada.
Además existen algunas dirigidas a mejorar la conversión a hipotecas a tipo de interés fijo y los criterios que deben tomarse en cuenta para comenzar la ejecución hipotecaria.
¿Cómo se asegura su transparencia?
Esta ley busca aportar una transparencia superior en la realización de los contratos hipotecarios, ya que se dirige a generar una mayor regulación en la etapa precontractual.
Por lo que el prestamista o banco de proporcionar información pormenorizada y con carácter vinculante del contenido del contrato por medio de una serie de datos concretos que debe aportar. Estableciendo a su vez la obligatoriedad del prestatario o comprador de la vivienda de asistir ante un notario para certificar que le han entregado toda la información por parte del prestamista.
También debe dejar constancia de que comprende cada una de las obligaciones económicas y jurídicas del contrato. Todo esto debe realizarse antes de la firma del contrato acta.
